Notificación previa y Revisión pública de una actividad propuesta en una llanura inundable de 100 años Condado de Sonoma

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Para: Todas las Agencias, Grupos e Individuos Interesados

Se notifica que la Comisión de Desarrollo Comunitario del Condado de Sonoma (SCCDC, por sus siglas en inglés), como entidad responsable y de conformidad con la Parte 58 del Código de Reglamentos Federales (CFR) 24, ha determinado que el siguiente proyecto propuesto en consideración se encuentra dentro de una llanura aluvial de 100 años, y que la SCCDC identificará y evaluará alternativas viables a la ubicación de la acción en la llanura aluvial y los posibles impactos de la acción propuesta en la llanura aluvial, según lo exige la Orden Federal Ejecutiva 11988, de conformidad con los reglamentos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), de los Estados Unidos en 24 CFR 55.20 Subparte C.

El emplazamiento del proyecto se encuentra en 890 North McDowell Boulevard en la ciudad de Petaluma (parte del mapa de parcelas del tasador: 137-061-19). El sitio del proyecto tiene un tamaño aproximado de 5.36 acres con partes del sitio del proyecto ubicadas dentro de una Zona AE designada como Área Especial de Peligro de Inundación por la Agencia Federal de Manejo de Emergencias (FEMA) (Mapas de Tasas de Seguro de Inundación 06097C0893F y 06097C0894F), lo que significa que partes del sitio del proyecto están sujetas a inundación por un evento de inundación con probabilidad de un por ciento anual (inundación de 100 años). No hay humedales en el emplazamiento del proyecto. Para hacer frente a los posibles impactos de las inundaciones en el Proyecto, todas las plantas bajas habitables se construirían al menos un pie por encima de las elevaciones de la inundación base del Sitio del Proyecto. En total, aproximadamente 2.65 acres de llanura aluvial designada por la FEMA se verían afectados por las actividades del Proyecto propuesto.

Aproximadamente 0.53 acres adicionales de la llanura aluvial designada por FEMA estarían ubicados dentro de la parte del emplazamiento del proyecto que se concedería/vendería a otra entidad para un futuro desarrollo comercial; sin embargo, el proyecto propuesto no alteraría la llanura aluvial en esta área.

Tal y como se propone, el Proyecto cumple los requisitos federales, ya que el Proyecto solicita ayuda federal al HUD a través de la Agencia de Vivienda Pública, en forma de 33 becas basados en el proyecto de la Autoridad de Vivienda del Condado de Sonoma. El proyecto implicaría la construcción de un complejo residencial multifamiliar para hogares de bajos ingresos. Un total de 131 apartamentos (incluye uno a precio de mercado) en aproximadamente 4.6 acres del emplazamiento del proyecto, que constaría de seis edificios de tres plantas y un edificio de cuatro plantas con un total de 122,740 pies cuadrados de superficie. Además, aproximadamente medio acre de terreno situado en la esquina suroeste del emplazamiento del proyecto, al este de la intersección de Corona Road y North McDowell Boulevard, se destinaría a un futuro desarrollo comercial. El proyecto también incluiría servicioscomunitarios, espacios flexibles y 160 espacios para estacionamiento, cual incluye espacios de carga de vehículos eléctricos. El propósito del Proyecto es ofrecer viviendas para hogares de bajos ingresos y así reducir el número de personas sin hogar.

Esta notificación tiene tres objetivos principales. En primer lugar, las personas que puedan verse afectadas por actividades en las llanuras aluviales y las que tengan interés en la protección del entorno natural deben tener la oportunidad de expresar sus preocupaciones y proporcionar información sobre estas zonas. Se anima al público a revisar y someter sus comentarios, incluyendo a ofrecer emplazamientos alternativos fuera de la llanura aluvial, métodos alternativos para cumplir el mismo propósito del Proyecto y métodos para minimizar y mitigar los impactos. En segundo lugar, un programa adecuado de notificación pública puede ser una importante herramienta educativa para el público. La difusión de información y la solicitud de comentarios públicos sobre las llanuras aluviales pueden facilitar y mejorar los esfuerzos federales para reducir los riesgos e impactos asociados a la ocupación y modificación de estas zonas especiales. En tercer lugar, por una cuestión de equidad, cuando el gobierno federal determina que va a participar en acciones que tienen lugar en llanuras aluviales, debe informar a aquellos que puedan verse expuestos a un riesgo mayor o continuado.

Se invita a presentar comentarios por escrito, los cuales deberán ser recibidos por la SCCDC en la siguiente dirección a más tardar el 18 de marzo de 2025: Comisión de Desarrollo Comunitario del Condado de Sonoma, 141 Stony Circle, Suite 210, Santa Rosa, CA 95401. Puede hablar al 707- 565-7520, Atención: Veronica Ortiz-De Anda, durante las horas de 8:00 AM a 5:00 PM de lunes a viernes. También puede pedir por correo electrónico una descripción completa del proyecto, mandar comentarios o preguntas sobre el proyecto a Veronica.Ortiz-DeAnda@sonoma-county.org.